店舗兼住宅とは？暮らしとビジネスを両立させる住まいの魅力 | 熊本「木の家」注文住宅マガジン

店舗兼住宅とは、住まいとビジネスが一つの建物内に共存する住まいの形です。このスタイルの住居は、生活空間と仕事場を一体化させることで、通勤時間を削減し、効率的な暮らしを実現できる点が魅力です。特に、自営業や店舗経営をされている方にとっては、コストを抑えながら快適な生活環境を確保できる理想的な選択肢となります。

店舗兼住宅とは？店舗併用住宅との違い

店舗兼住宅とは、住宅と店舗が一つの建物内に共存する形式の建物を指します。住まいと仕事場を一体化させることで、通勤時間を短縮でき、生活とビジネスを効率的に両立できる点が特徴です。一方、店舗併用住宅は、店舗と住宅が独立した空間を持ち、住宅部分がよりプライベートな空間として確保されるケースが多いです。

◇店舗兼住宅の特徴

店舗兼住宅とは、同じ建物内に生活空間と事業用スペースがあり、双方を自由に行き来できる構造の建物を指します。このタイプの住宅は、自宅の一部を事業用スペースに活用するため、通勤時間がかからず、生活と仕事の両立が容易です。

また、自宅と店舗を別々に構えるよりも費用を抑えやすいというメリットがあります。そのため、自営業の方や新たに店舗を開店したい方におすすめの住宅形態です。

◇店舗併用住宅との違い

店舗兼住宅と店舗併用住宅は、一見似ているように思えますが、実は用途地域や使い方に違いがあります。店舗兼住宅とは、生活空間と事業用スペースが同じ建物内にあり、双方を自由に行き来できる作りの建物です。

例えば、1階を店舗や事務所にし、2階を住宅とするプランや、1階の一部を店舗にして残りを住居とするプランなどが考えられます。この形態は、用途地域によって建築の制約が緩やかな場合が多いです。

一方、店舗併用住宅は、生活空間と事業用スペースがありながら、それぞれを独立して使用できる建物を指します。このタイプの住宅は、将来的に事業用スペースを賃貸に出して家賃収入を得ることが可能です。

用途地域によって建築の可否が異なるため、事前に地域の用途制限を確認する必要があります。この違いにより、店舗兼住宅と店舗併用住宅は用途地域に適した設計と運用方法が求められる点で区別されます。

注文住宅を店舗兼住宅にする場合の注意点

画像出典：フォトAC

注文住宅を店舗兼住宅にする際は、住宅と店舗のプライバシー確保や動線の工夫が重要です。防音対策や駐車スペースの確保も必要で、店舗の使い勝手と住宅の快適さのバランスを取るための計画が欠かせません。

◇店舗部分の床面積が50％を超えないようにする

店舗兼住宅にする場合の注意点として、店舗部分の床面積に気をつける必要があります。店舗部分の床面積が建物全体の50％を超えると、住宅ローンを建物全体に利用することができなくなります。

住宅ローンは住宅のためのローンであり、店舗部分には適用されません。そのため、店舗部分が50％を超える場合、住宅部分は住宅ローン、店舗部分は事業用ローンを組む必要があります。

しかし、事業用ローンは住宅ローンよりも金利が高い傾向にあるため、店舗部分を50％以下に抑え、住宅ローンのみにした方がお得です。

◇店舗面積が50平方メートルを超えないようにする

店舗部分の面積が50平方メートルを超えると、建築基準法や消防法の規制が厳しくなります。特に、用途地域が「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」の場合、店舗部分の床面積が50％以下かつ50平方メートル以下に制限されています。

これらの制限を踏まえて、店舗兼住宅を計画する際には、店舗と住宅部分のバランスや用途地域の規制をしっかり確認し、適切な設計を行うことが重要です。

◇音に配慮する

音に関しては、店舗から住宅への音やその逆が響くと、家族のストレスや顧客満足度の低下につながります。特に、カフェ、美容室、エステサロンなど静かな環境が求められる店舗では、住宅部分からの生活音が店舗の雰囲気を損ねるリスクがあります。

そのため、防音性能を高めるだけでなく、店舗とリビングの距離を離すなど、音に配慮した間取りを設計することが重要です。

◇セキュリティを厳重にする

セキュリティについても、特別な注意が必要です。店舗には不特定多数の人が出入りすることが多く、店舗部分は住居に比べて外部に対して開放的な設計となりがちです。店舗から住居部分に自由に行き来できる間取りの場合、特にセキュリティを強化する必要があります。

防犯カメラの設置やドアの施錠など、しっかりとした防犯対策を講じることで、安心して生活と事業を両立できる環境を整えましょう。

熊本のレゴリスアーキテクトはフルオーダーで理想の家を叶える

熊本に拠点を置くレゴリスアーキテクトは、フルオーダーメイドの注文住宅を手がけ、顧客一人ひとりの理想を形にする設計事務所です。他にはない自由な空間設計とデザイン力で、住まいづくりを提供します。

◇何かが違うレゴリスの家

レゴリスアーキテクトは、熊本市東区に拠点を置く設計事務所で、一級建築士によるフルオーダーの注文住宅を提供しています。レゴリスアーキテクトのコンセプトは、”何かがちがう、レゴリスの家”。他にはない、新しさと驚きに満ちた住まいをご提案し、顧客の夢の住まいを実現することを使命としています。

住まいづくりは一枚のスケッチから始まります。そのスケッチには、顧客の夢や想像力が詰まっています。レゴリスアーキテクトは、その想像を超える驚きと感動を提供し、常識の枠を超えた、楽しい住まいづくりを信条としています。レゴリスアーキテクトのアイデアと設計を通じて、理想の住宅を実現するお手伝いをいたします。

◇他では叶わない希望も実現

レゴリスアーキテクトは、他社で断られてしまうような難しい要望にも対応できる設計事務所です。フリーダムな空間設計と完全オーダーメイドの注文住宅を提供し、顧客一人ひとりの理想を実現することを得意としています。

顧客の希望に寄り添い、他では実現できない夢の住まいを形にすることが、レゴリスアーキテクトの大きな強みです。また、併設されたショールームでは、実際に設計のクオリティを体験できる場を提供しています。

顧客はショールームで作品を確認しながら、理想の住まいについて相談することができ、夢の住宅を実現するための第一歩を踏み出すことが可能です。レゴリスアーキテクトは、他では実現できない要望を叶えるプロフェッショナルとして、顧客の理想を形にしています。

見栄えのする外観と動線にこだわった店舗兼住宅

画像出典：SUUMO

以下でご紹介する店舗兼住宅は、美容室と2階建ての住宅が一体となった施工事例です。デザイン性と機能性を兼ね備えた魅力的な空間づくりが特徴となっています。

◇店舗部分のこだわり

こちらの施工事例の店舗部分では、清潔感と落ち着きのあるデザインが特徴です。外観は白を基調とし、シンプルなデザインで清潔感を強調しながら、看板が目立つよう工夫されています。遠くからでも店舗の存在感が感じられるファサードデザインがポイントです。

店内は、お客様がリラックスできるよう、ライトグレーの壁紙を採用し、暗くなりすぎないように配慮されています。天井は少し明るい色調に仕上げることで、開放感を演出し、空間に広がりを持たせています。

シャンプーコーナーでは、床に濃い色を取り入れて視覚的な安定感を強調し、天井には木目を採用することで自然の温もりを感じさせ、リラックス効果を高めています。さらに、間接照明を取り入れることで、落ち着きと雰囲気のある空間が提供されています。

◇住宅部分のこだわり

この住宅部分では、モノトーンを基調としたデザインで統一されており、高級感と洗練された雰囲気を演出しています。特にキッチンでは、シンプルでありながらもモダンでクリーンなデザインが特徴です。間接照明が巧みに配置され、空間に陰影を生み出すことで、時間やシーンに応じた多彩な雰囲気を楽しめるよう工夫されています。

さらに、日々の生活の利便性にもこだわっており、家事動線を考慮した間取りが設計されています。洗濯物の動線がスムーズになるように、洗濯から収納まで効率的に行える配置となっており、忙しい日常の中でも快適に過ごせる工夫が施されています。

店舗兼住宅は、住まいと仕事場を一体化させた建物で、生活とビジネスを効率的に両立できる点が特徴です。店舗兼住宅と店舗併用住宅の違いは、後者が店舗と住宅を独立した空間で使うのに対し、前者は一つの建物内で自由に行き来が可能です。

注文住宅を店舗兼住宅にする際は、住宅ローンの制約や防音対策、セキュリティ対策が重要です。さらに、店舗の床面積や用途地域の制限にも配慮が必要です。レゴリスアーキテクトは、他社で難しい要望にも対応し、店舗兼住宅のデザインにもこだわり、顧客の理想を実現することを得意としています。

店舗部分の清潔感や落ち着いたデザイン、住宅部分の動線計画に工夫を凝らし、機能性とデザイン性を両立させています。