熊本の土地付き・土地なし坪単価の相場は？地域別の価格動向も紹介 | 熊本「木の家」注文住宅マガジン

熊本県の土地価格は上昇傾向にあり、特に中央区や熊本駅周辺の地価が顕著に上昇しています。土地なし注文住宅の建築費用は全国平均よりやや低く、土地付き注文住宅は建築費が高めですが、土地取得費が安いため広い敷地に家を建てやすい特徴があります。熊本市内の地域別では、中央区が最も高く、西区や東区、北区や南区は比較的安価です。

熊本の坪単価は上昇傾向に

熊本県の土地価格は近年上昇傾向にあります。特に商業地や交通の利便性が高いエリアでは、再開発や経済活動の活発化に伴い、地価が大きく伸びています。熊本市内でも人気の高い地域では、坪単価の上昇が顕著で、不動産市場においても注目を集めています。

◇土地相場は上昇傾向

熊本県の土地相場は近年上昇傾向にあります。2024年のデータによると、特に熊本市中央区の商業地で地価が高騰しています。中でも下通エリアでは、1㎡あたり240万円、坪単価では約793万円となっており、前年から1.27％上昇しています。

◇熊本駅周辺の地価が高い

熊本駅周辺では、利便性の高さや再開発の影響により地価上昇が顕著です。駅近エリアの地価は1㎡あたり7万〜8.3万円で、前年比2％前後の上昇が見られます。熊本市内の土地価格ランキングでも、熊本駅エリアはトップクラスに位置しています。

この地価上昇の背景には、都市開発の進展、商業施設の充実、交通インフラの整備が大きく関係しています。特に熊本市中央区の商業地域は、今後もさらなる発展が期待され、土地価格の動向に注目が集まっています。

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熊本の土地なし、土地付き坪単価はどのくらい？

熊本でマイホームを考える際、土地なし・土地付きの坪単価がどのくらいなのか気になる方も多いでしょう。エリアや立地条件によって価格は大きく異なり、市街地と郊外では相場に差があります。こちらでは、熊本の最新の坪単価について詳しく解説します。

◇土地なし注文住宅の相場

土地を持たずに注文住宅を建てる場合、建築費用の相場を把握することが重要です。地域ごとの価格差や建築面積の違いを理解することで、現実的な予算を立てやすくなります。

以下に、全国平均と熊本県の建築費用を比較した表を示します。

熊本県の土地なし注文住宅の建築費用は、全国平均と比べてやや低めの傾向です。延床面積は全国平均よりコンパクトですが、1坪あたりの建築費用は92.6万円と、全国平均の93.7万円をやや下回っています。これは熊本県の物価や労働コストの低さ、地域の建築事情が影響している可能性があります。

ただし、土地取得費用を加えると総額はさらに高くなります。熊本県では地価が上昇傾向にあるため、今後の価格動向にも注意が必要です。家づくりを進める際は、土地代を含めた総コストをしっかり見積もることが大切です。

◇土地付き注文住宅の相場

土地付き注文住宅を建てる際は、建築費用だけでなく土地取得費用も重要です。地域によって土地価格に差があるため、同じ建築費用でも総額に大きな違いが生じます。

以下に全国平均と熊本県の相場を比較した表を示します。

熊本県の土地付き注文住宅は、建築費用が全国平均よりやや高く、1坪あたり94万円と全国平均の88.1万円を上回っています。一方、土地取得費は全国平均の1,436万円に対し930.7万円と低めです。これは、熊本県では敷地面積が広く確保される傾向があり、全国的に見ても土地単価が比較的抑えられているためと考えられます。

そのため、土地取得費の負担が軽減される分、広々とした敷地にゆとりのある住まいを建てやすいのが特徴です。ただし、熊本市や熊本駅周辺では地価が上昇傾向にあるため、今後の価格動向には注意が必要です。

◇区別の坪単価

熊本市内で注文住宅を建てる際は、エリアごとの坪単価を把握することが重要です。市内には複数の区があり、それぞれ土地の価格帯が異なります。
以下に、熊本市内の主な区ごとの坪単価と総額価格相場を示した表を紹介します。

特に中央区は坪単価が約121万円と高く、他の区を大きく上回っています。商業施設の充実や交通アクセスの良さから、人気のエリアとなっているのが要因です。

一方、西区や東区は比較的手頃な価格でありながら生活環境が整っており、コストを抑えつつ広い敷地を確保したい人に向いています。さらに、北区や南区は坪単価が15万円以下とリーズナブルで、予算を抑えながら住宅を建てたい人に適したエリアです。

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◇シンプルな形状にする

建物の形状をシンプルにすることで、建築コストを抑えられます。複雑なデザインは材料費や施工の手間が増え、結果的にコストアップにつながります。例えば、凹凸の少ない長方形や正方形の設計にすると、外壁や屋根の面積を最小限に抑えられ、資材の使用量が減るため、効率的にコストダウンが可能です。さらに、施工の手間も少なくなることで、工期の短縮にもつながります。
◇設備のコストを下げる

キッチンやバスルームなどの水回り設備のグレードを見直すことも、コストを抑える効果的な方法です。最新モデルや高級素材にこだわらず、シンプルなデザインや標準仕様のものを選ぶことで、費用を大幅に削減できます。例えば、機能性を重視しながらも装飾を抑えた設備を選ぶと、見た目や使い勝手を損なわずにコストを抑えられます。また、必要最低限の機能を備えた設備を導入し、後からオプションを追加することで、ライフスタイルに合わせたカスタマイズも可能です。

◇外構は後回しで

外構工事を後回しにすることも、コストを抑える一つの方法です。家を建てた後に、少しずつ自分たちで外構を整えていけば、初期費用を大幅に削減できます。外構を急ぐ必要はなく、予算やライフスタイルに合わせて時間をかけて整えていくことができます。また、時間をかけることで、より自分たちの好みに合った外構づくりができ、結果的に満足度が高まります。例えば、植栽やフェンス、照明などを段階的に追加していくことで、理想の空間を少しずつ作り上げる楽しみもあります。

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◇新産住拓株式会社

新産住拓株式会社は、熊本を拠点に「木の家づくり」にこだわる住宅メーカーです。地域の気候や風土に適した国産無垢材を使用し、自然素材の温もりを活かした快適な住まいを提供しています。耐震性や断熱性に優れた構造と、デザイン性の高いプランで、家族が安心して長く暮らせる住空間を実現します。

また、地元密着型の丁寧なアフターサービスにも定評があり、地域社会に根ざした家づくりを大切にしています。

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◇株式会社七呂建設

株式会社七呂建設は、鹿児島を拠点に「強くて快適な家づくり」を追求する住宅メーカーです。全棟標準仕様で耐震等級3をクリアし、高断熱・高気密な構造で優れた省エネ性能を実現しています。自由設計に特化し、デザイン性に優れた家づくりが強みで、家族の暮らしに合わせたプラン提案が魅力です。

また、土地探しから資金計画、施工、アフターフォローまでワンストップでサポートし、顧客満足度の高い住まいづくりを提供しています。

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◇株式会社アネシス・HOMEPARTY

株式会社アネシスが展開するHOMEPARTYは、熊本を中心に「暮らしを楽しむ家づくり」を提案する住宅ブランドです。洗練されたデザインと自由度の高い間取り設計で、住む人の個性を反映した住空間を実現します。高い断熱性と耐震性を備え、ライフスタイルに合わせた柔軟な提案が特徴です。

また、土地探しや資金計画、インテリア提案までトータルにサポートし、家づくりの楽しさを大切にしたプロセスを提供しています。

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熊本県の土地価格は近年、上昇傾向にあります。特に商業地や交通の利便性が高いエリアでは、再開発や経済活動の活性化により、地価が大きく伸びています。熊本市内の人気エリアでも坪単価の上昇が顕著で、不動産市場でも注目されています。

2024年のデータによると、特に熊本市中央区の商業地では地価が急上昇しており、下通エリアでは1㎡あたり240万円、坪単価は約793万円となっています。また、熊本駅周辺も再開発の影響や高い利便性により地価が上昇しており、駅近エリアの地価は1㎡あたり7万〜8.3万円で、前年比2％前後の上昇が見られます。

土地なし注文住宅を建てる場合、熊本県の建築費用は全国平均よりやや低い傾向で、坪単価は92.6万円です。土地付き注文住宅の場合、建築費用は全国平均よりやや高いですが、土地取得費が比較的安く、広い敷地に家を建てやすいという特徴があります。

熊本市内の地域別では、中央区が坪単価121万円と最も高く、西区や東区は比較的リーズナブルな価格です。北区や南区はさらに安価で、予算を抑えて住宅を建てたい人に適しています。